Mon parcours en immobilier

Avant les appartements

1. Un CAP maçonnerie. C’est mon père qui m’a trouvé la place, et ça ne m’a jamais servi.
2. McDonald’s, 1 an et 7 mois. 1 000 € par mois, 340 € de loyer, à découvert tous les mois.
3. Le déclic. Deux boutiques en ligne que je n’ai pas fini de monter, puis je tombe sur l’immobilier. Ce qui me plaît, c’est de pouvoir faire financer un bien par une banque.
4. Le trou. Je retourne chez mes parents à 21 ans pour économiser. Trois mois sans trouver de travail. La déprime, 15 kilos en plus, ma carte de crédit retirée.
5. La remontée. Trois missions d’intérim, puis un CDI sur les chantiers. Entre 1 800 et 2 300 € par mois selon mes calculs, avec de très grosses journées.

Pourquoi je te raconte ça ? Parce que je n’avais rien d’exceptionnel. Et aussi parce qu’on te montre rarement cette partie-là.

Les trois achats

Le premier. La banque me dit oui, puis me rappelle deux semaines après : avec le confinement, finalement non. Je fais d’autres banques, et je mets environ 8 000 € sur la table pour les frais de notaire. Ça passe. Et je pensais qu’un rez-de-chaussée se louerait mal. C’est celui qui part le plus vite, surtout auprès de personnes âgées.

Le deuxième. J’offre 50 000 €, on me répond non. Je passe à autre chose. Sept mois plus tard, il est toujours en ligne, je rappelle avec la même offre, et ça passe. Pas de génie : juste de la patience.

Le troisième. L’agence m’appelle en premier parce qu’elle me connaît. Plein de refus de banques. Je suis sur le point d’appeler pour abandonner quand mon banquier me dit oui.

Sur l’ensemble, j’ai sorti environ 22 000 € de ma poche, frais de dossier compris. Je n’ai pas tout eu à 110 %.

Ce qu’il restait vraiment, en 2022

Et sur ces 231 €, une bonne partie partait dans les travaux imprévus. Il m’arrivait de finir à zéro. En janvier 2022, j’ai eu une rupture conventionnelle, et je me suis retrouvé au chômage, chez mes parents, propriétaire de trois appartements qui ne me rapportaient rien sur le moment. C’est ça aussi, la réalité.

Ce que j’en pense aujourd’hui

J’ai estimé à l’époque que ces appartements valaient environ 90 000 € chacun, soit 270 000 €, avec les crédits en face. C’est mon estimation, pas une valeur de marché. Sur le long terme, les locataires remboursent une partie du crédit, et c’est tout l’intérêt.

Mais j’ai changé d’avis sur le reste. Je préfère une activité qui bouge avec moi. Et l’argent que j’ai mis, il est coincé. Tu trouveras mes erreurs ici, et ce que je pense des différents biens là.

Ensuite, je suis parti en Suisse, au départ pour financer la suite. C’est le salaire, puis mon activité en ligne, qui ont tout changé. Si c’est aussi ton projet, regarde d’abord comment y arriver et mon parcours en Suisse.