Mes erreurs en immobilier

La salle de bain qui m’a tout appris

J’avais trouvé des artisans pas chers. Pas de décennale, je ne leur avais pas demandé. Un peu de black aussi, et on se comprenait mal. Les premiers chantiers se passent bien. Puis une salle de bain se met à bouger : ils n’ont pas mis ce qu’il fallait dessous. L’eau s’infiltre et tombe chez le voisin du bas.

1. Je rappelle les artisans. Ils reviennent et posent un mastic affreux tout autour.
2. Je les rappelle. Même résultat.
3. Je comprends que personne ne me remboursera : pas de décennale, plus de réponse à mes messages.
4. Mon assurance ne prend pas en charge, ça ne compte pas comme un dégât des eaux.
5. Au bout de quatre mois, je confie tout à une agence, et je paie moi-même la réparation.

Ce sont mes souvenirs de l’époque : je n’ai pas vérifié si un recours aurait été possible. Selon service-public, un constructeur professionnel doit avoir cette assurance et te remettre une attestation avant le chantier. Il risque jusqu’à 6 mois de prison et 75 000 € d’amende s’il ne l’a pas. Ça ne te rembourse pas pour autant.

Les erreurs que j’ai faites

• Ce que j'ai fait
  • Pas de décennale demandée
  • Choisir parce que c'était le moins cher
  • Accepter un peu de travail au black
  • Gérer moi-même alors que ce n'est pas mon truc
  • Mettre de l'argent là où il ne peut plus bouger
• Ce que je fais maintenant
  • Attestation demandée avant de commencer
  • Plusieurs devis, et le chantier chiffré moi-même
  • Uniquement des entreprises déclarées
  • Une agence pour la gestion, choisie parmi plusieurs
  • Et je n'en rachèterais pas aujourd'hui

Les erreurs que je vois chez les autres

• Confondre loyer et revenu. Sur internet, on te montre le chiffre d’affaires, parfois moins la mensualité. On oublie l’assurance, le comptable, l’agence, les charges et la taxe foncière.
• Acheter sans faire le calcul. Parce que c’est neuf, parce qu’on te l’a vendu, parce qu’un proche l’a dit. Une erreur sur un crédit, ça te suit 15, 20 ou 25 ans.
• Croire que ça ira vite. Vivre de l’immobilier, si ça arrive, ça ne se joue pas en un an. Moi, je n’y suis pas arrivé avec trois appartements, et ça n’a jamais été mon revenu.
• Bâtir tout sur la location courte durée. Si les règles changent ou que tout s’arrête comme pendant le confinement, le crédit, lui, continue.
• Oublier le DPE. Depuis 2025, en métropole, un bien classé G n’est plus décent pour un bail signé ou renouvelé.
• Payer tout avant le chantier. Les gars peuvent partir. Et une entreprise qui a déjà trois chantiers en cours va retarder le tien.

• 4 moisde galères sur une seule salle de bain
• 30 %ce que je verse en général au départ, ma pratique
• 10 ansde garantie décennale après la réception des travaux

Avant de signer quoi que ce soit

1. Demande l’attestation de décennale, et regarde ce qu’elle couvre.
2. Fais passer plusieurs artisans, et habille-toi normalement. En costume, on te voit arriver.
3. Passe sur le chantier, pose des questions, comprends ce qui se fait.
4. Mets toutes les lignes dans ton calcul, en partant de ce que j’ai vécu.
5. Vérifie le bien, le DPE et la copropriété : voir quel bien acheter.

Et si tu pars d’abord en Suisse pour te faire de la trésorerie, regarde aussi ce que tu mets vraiment de côté. Une dette reste une dette, même avec un bon salaire.