Investir en France, mon expérience

Pourquoi cette partie existe sur un site sur la Suisse

Parce que c’est comme ça que tout a commencé pour moi. Je ne suis pas parti en Suisse pour y faire carrière pendant dix ans. Je suis parti en me disant : je prends l’argent en Suisse et j’investis dans l’immobilier en France. Sauf que j’avais déjà commencé avant, avec un salaire français, sur des chantiers.

Beaucoup de gens ont cette idée. Certains veulent acheter, d’autres ouvrir un salon de coiffure ou un garage. Un salaire suisse peut servir de tremplin, si tu arrives à mettre de côté. Mais ça ne veut pas dire que l’immobilier est le bon choix pour toi.

Mes chiffres en un coup d’œil

• 3appartements achetés en un an, à 21 et 22 ans
• 22 000 €environ, de mes fonds propres sur l'ensemble
• 1 680 €de loyers par mois, en 2022
• 231 €restants après crédit et charges, en 2022

Ce sont mes chiffres, à mon époque, dans une petite ville près de Grenoble. Je ne regarde pas le marché actuel de près, et je sais que c’est plus dur aujourd’hui : il faut plus d’apport pour se faire prêter. Les crédits sont aussi encadrés : un taux d’effort de 35 % maximum et 25 ans de durée en règle générale, selon la Banque de France.

Ce que je pense aujourd’hui

• Ce que ça m'a apporté
  • Une vraie expérience, à 22 ans
  • Un patrimoine qui se paie en partie par les loyers, sur le long terme
  • J'ai appris à négocier, à parler aux banques et aux artisans
• Ce que ça m'a coûté
  • De l'argent bloqué, que je ne peux pas récupérer vite
  • Taxes foncières, travaux, locataires, comptable
  • Un bien qui ne bouge pas avec toi quand tu voyages
  • Du temps et beaucoup d'énergie, des mois sur une seule salle de bain

Si c’était à refaire, je ne les rachèterais même pas. Pour moi, ça a été une bonne expérience, mais c’est trop de galères. Et je le dis clairement : ce n’est pas là que j’ai gagné de l’argent. Je l’ai gagné en partant travailler en Suisse, et en montant mon activité en ligne.

Ça ne veut pas dire que c’est une mauvaise idée pour toi. J’en connais qui adorent ça, et certains témoins de mes vidéos ont réussi à en vivre. Moi, ce n’est pas mon truc.

Ce que font d’autres, et ce qu’ils en disent

Je ne suis pas le seul à passer par là. Tania, aide-soignante, dit avoir acheté son premier appartement quand elle gagnait 2 800 francs net à 80 %, en mettant de côté au maximum. D’autres que j’ai interviewés en ont fait leur métier. Ce sont leurs parcours, pas des recettes, et on entend rarement ceux pour qui ça n’a pas marché. C’est pour ça que j’ai fait une page sur les erreurs.

Ce que je vois aussi, c’est le classique : le gars gagne plus, il se dit qu’il peut emprunter plus. Mais gagner de l’argent et savoir le garder, ce sont deux choses différentes.

Les pages de cette partie

Avant de penser à acheter

Si tu lis ça depuis la France, ton sujet n’est sans doute pas l’immobilier : c’est d’abord de décrocher un travail et de tenir dans la durée. Tout commence par le travail en Suisse, puis par ce que tu mets vraiment de côté.

1. Trouve ton poste et passe ta période d’essai. Un projet immobilier sur un CDI tout neuf, ça peut attendre.
2. Calcule ce qui te reste chaque mois, sur plusieurs mois réels.
3. Garde de l’argent de côté pour les imprévus. Un crédit ne s’arrête pas quand tu perds ton boulot.
4. Demande-toi si tu veux vraiment gérer des locataires et des artisans.

Si tu veux en parler

Mon équipe et moi avons ouvert un appel pour ceux qui travaillent déjà en Suisse et qui ont un projet immobilier sérieux : l’appel de sélection investissement immobilier. Ce n’est pas une promesse de rendement, et l’appel ne remplace ni ta banque, ni un notaire, ni un conseiller agréé.